一、什么是回迁房
回迁房，顾名思义，是指在城市改造、旧区拆迁等过程中，原居民因房屋被拆除而得到的补偿住房。这类房屋通常由开发商建设，以保障原居民的居住权益。回迁房与经济适用房一样，具有一定的社会保障性质，但与经济适用房相比，回迁房更侧重于原居民的安置。
二、回迁房经济适用房管理的特点
政策性较强：回迁房经济适用房管理受到国家政策的严格规范，包括建设标准、销售价格、产权登记等方面。
保障性突出：回迁房经济适用房旨在保障原居民的居住权益，确保其基本生活需求。
市场化程度较高：尽管回迁房经济适用房具有一定的保障性质，但其建设、销售、管理等环节也遵循市场化原则。
三、回迁房经济适用房管理的主要内容
规划与建设：回迁房经济适用房的建设应遵循规划部门的指导，确保建设质量、面积、配套设施等符合规定。
销售与分配：回迁房经济适用房的销售和分配应遵循公平、公正、公开的原则，确保原居民的利益。
产权登记与管理：回迁房经济适用房的产权登记、抵押、交易等环节应依法进行，确保原居民的合法权益。
四、回迁房经济适用房管理的难点
政策执行不力：在实际操作中，部分地方政策执行不力，导致回迁房经济适用房管理出现漏洞。
利益分配不均：在回迁房经济适用房分配过程中，可能出现利益分配不均的问题，引发社会矛盾。
产权纠纷：回迁房经济适用房的产权登记、抵押、交易等环节容易出现纠纷，影响原居民的居住权益。
五、回迁房经济适用房管理的建议
加强政策宣传：提高公众对回迁房经济适用房政策的了解，增强政策执行力。
完善分配机制：建立健全回迁房经济适用房分配机制，确保公平、公正、公开。
强化产权管理：加强对回迁房经济适用房产权登记、抵押、交易等环节的监管，保障原居民的合法权益。
FAQs：
1. 回迁房和经济适用房有什么区别？
A. 回迁房：在城市改造、旧区拆迁等过程中，原居民因房屋被拆除而得到的补偿住房。
B. 经济适用房：针对中低收入家庭，政府提供的具有社会保障性质的住房。
C. 共同点：都具有一定的社会保障性质，但回迁房更侧重于原居民的安置。
2. 回迁房经济适用房的销售价格是如何确定的？
A. 根据建设成本：回迁房经济适用房的销售价格应包含建设成本、土地成本、配套设施费用等。
B. 政策指导：销售价格应遵循国家相关政策指导，确保公平、合理。
C. 市场参考：在确保公平、合理的前提下，可参考市场同类住房价格。
3. 回迁房经济适用房的产权如何登记？
A. 办理产权证：回迁房经济适用房建成后，原居民可向相关部门申请办理产权证。
B. 产权证类型：回迁房经济适用房的产权证类型与普通商品房相同。
C. 产权转移：在产权登记后，原居民可依法进行产权转移、抵押等操作。